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宁夏楼市库存仍高位运行 住宅待售面积继续增加

时间:2019-07-16 15:51来源:未知 作者:admin 点击:
住宅待售面积继续增加宁夏楼市库存仍高位运行记者于瑶银川报道今年以来,宁夏出台不少房地产相关利好政策,为楼市高库存减压,但待售面积仍然高企。不仅如此,还有大批在建项

住宅待售面积继续增加宁夏楼市库存仍高位运行记者 于瑶 银川报道今年以来,宁夏出台不少房地产相关利好政策,为楼市高库存减压,但待售面积仍然高企。不仅如此,还有大批在建项目一两年后将入市,如何精准去库存、调控楼市发展节奏是一个严峻考验。从去年上半年起,宁夏陆续出台各种“真金白银”的利好政策。今年更是把促消费、去库存作为房地产工作的主基调,从公积金使用、外来者购房、政府直补、回购房等多方面对楼市进行政策“强刺激”。受此影响,全区房地产各项指标也出现回温迹象。截至8月底,宁夏房地产开发投资同比增长18.8%,商品房销售增长15.8%。商品房可售面积较2015年年底减少381万平方米,去库存周期15.6个月,较去年底减少1.2个月。但去化压力依然巨大。日前宁夏对国务院第三次大督查自查情况的报告显示,截至8月底,全区商品房待售面积1635万平方米,施工面积6436万平方米,未来短期内,全区房地产待售面积仍将持续1000万平方米以上的高位态势。宁夏统计局最新数据分析,全区房地产销售增长放缓,商品房销售面积、销售额增速均出现回落。8月末,全区商品房待售面积仅比上月末减少0.13万平方米,而住宅待售面积还比上月末增加了3.4万平方米。银川易大融创营销策划公司董事长易荣华说,去年春节过后,各楼盘一片火热,小阳春提前释放。但今年下半年以来,市场又开始低迷,特别是二手房市场,一个月没开单的中介比比皆是。受此影响,土地市场也依旧低迷。记者采访发现,今年1—8月份,全区有6个县区的住宅用地出让宗数为零,除了银川城区以外,其余地区土地出让也很不理想,土地难以正常消化。据透露,虽然宁夏提出要严把土地供应关口,但从实际政策上,土地供应仍在放开,只是开发商没中国正规代怀孕了拿地的“热情”。三线城市在没有大项目、大产业的带动下,很难吸附大量人口进入。近年来,银川吸纳周边地区人口能力不断下降,人口增量放缓。据了解,2013年至今,银川每年去化面积稳定在550万平方米左右,但开工量却始终在两三千万平方米左右。不仅前期房地产市场供应过大,供给还存在结构不合理现象。近年来,商业地产“遍地开花”,宁夏主要城市的商业营业用房、高档公寓、别墅比例非常大,而且空置时间长,难以做到快速去库存。据一些房地产开发商、营销机构负责人介绍,近年来,商业地产销售难度增加,很多商业综合体招商困难,造成大量空置。数据显示,今年上半年,在银川市辖区427万平方米的商品房待售面积中,住宅有229万平方米,与去年同期持平,但商业营业用房同比增长70.6%,而且库存仍有不断增加趋势。银川市住建局局长刘鹏说,下一步银川市要重点优化商业地产布局和功能,通过整合市场优质资源来盘活现有商业地产存量,对已建成的商业地产项目,鼓励企业引进新型业态;对未开发的商业业态,引导企业进行业态布局、商业功能调整,使之最大程度地符合市场需求。一些房地产企业负责人认为,政府在对商业地产合理规划、控制总量的同时,还应进行分类指导,鼓励发展新兴特色商业,停止延续原有的商业模式,防止过剩带来的影响。宁夏世和房地产集团有限公司销售经理蒋茂年说,虽然目前市场已经饱和,如果不进行源头控制,必然会有风险投资。相关部门应对商业用地进行限制,合理规划。此外,还应对开发商资源有一定限制,避免烂尾跑路等情况出现。业内人士认为,相关部门在对商业地产合理规划、控制总量的同时,还应进行分类指导,提高区域类商业的吸附能力,营造良好的硬件条件和经商环境。此外,房企也应根据自身发展战略找准特色,精准开发适合区域板块的产品,同时,尽可能把产品做到“物超所值”,挖掘教育培训等刚性需求,优化产品结构,练好内功,才可能引领和刺激新的消费需求。 本文关键词:宁夏,楼市,库存,仍,高位,运行,住宅,待售,面积, 站点精选【组图】欧中国2019年合法代怀孕美政策差异力挺美元 多头回补限制油价2016-10-21【组图】时隔3年中国赢了这笔官司 563亿的大生意救回来了2016-10-21人民币对美元汇率 中间价小幅上涨2016-10-21【图】天风证券“高薪挖人”:传曾向菜鸟研究员开出5万月薪2016-10-21【组图】富人移民热:13万亿资产将转移到境外2016-10-21

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